Deze attesten heb je zeker nodig als je een woning verkoopt

Bij de verkoop van een woning komt er heel wat kijken. Je huis laten schatten, attesten verzamelen, een advertentie plaatsen op een vastgoedwebsite zoals Immoscoop, de bezoekdag voorbereiden, en nog veel meer. Om je daar een handje bij te helpen, vraag je via de extra dienst ‘Attesten en Keuringen’ in KBC Mobile vlot een energieprestatiecertificaat aan, maar ook een asbestattest, een keuringsattest voor de elektrische installatie en een keuringsattest van de stookolietank. In dit artikel vertelt onze partner De Immowinkel je er meer over.

Dit certificaat vertelt je hoe energiezuinig een woning is, uitgedrukt door een letter (het EPC-label), van F (energieverslindend) tot A+ (zeer energiezuinig). De letter is gebaseerd op de score van het energieverbruik van je woning per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte (de EPC-score) en het certificaat mag enkel door een ‘erkende energiedeskundige type A’ worden opgesteld. Zo kan een koper inschatten wat de energiekosten van het pand zijn en welke investeringen er nodig zijn om het comfort te verbeteren of om aan de wettelijke verplichtingen te voldoen. Soms heb je ook een EPC-certificaat nodig om een premie of subsidie te krijgen. Als je je woning verkoopt, moet je het EPC-label of de EPC-score al meegeven in de advertentie. Een bestaand certificaat blijft 10 jaar geldig, tenzij het voor 2019 werd opgesteld. Dan moet de keuring sowieso opnieuw gebeuren. Een EPC uit een EPB-dossier (een EPC Bouw) dat voor 2019 is opgemaakt, blijft wel 10 jaar geldig.

Asbest is een gevaarlijke stof die vroeger in heel wat bouwmaterialen werd gebruikt. Het bestaat uit kleine vezels die ernstige longaandoeningen kunnen veroorzaken als je ze inademt. Verkoop je een woning die voor 2001 werd gebouwd? Dan moet je bij ondertekening van de onderhandse overeenkomst (of optieovereenkomst) een asbestattest aan de koper overhandigen. Dat document geeft de asbestveiligheid van de woning weer. Om zo’n attest te krijgen, moet je een ‘gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie’ contacteren. Die maakt een overzicht van waar in het pand er asbest zit, en hoeveel. Daarnaast beschrijft hij de toestand van het asbest en hoe dit behandeld, bewaard, beheerd of verwijderd moet worden, inclusief de termijn waarbinnen het moet gebeuren. Het attest is in principe 10 jaar geldig.

In het keuringsattest van de elektrische installatie staat of de elektriciteit in een woning voldoet aan de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI-normen). Defecten in je installatie kunnen kortsluiting, elektrocutie of zelfs brand veroorzaken. Het attest beschrijft de staat van de elektrische installatie, de eventuele veiligheidsrisico’s en de nodige bijkomende investeringen. Als het attest negatief is, kun je de woning wel verkopen, maar moet de koper de elektrische installatie in orde brengen en laten herkeuren. Om een keuringsattest te krijgen, moet je een beroep doen op een erkend controleorganisme. Je moet het attest kunnen voorleggen als je de akte bij de notaris ondertekent. Heb je een keuringsattest dat ouder is dan 25 jaar of dat werd opgesteld voor er belangrijke wijzigingen aan de installatie werden uitgevoerd? Dan moet er een nieuwe keuring gebeuren. 

Verwarm je met mazout? Dan moet je stookolietank gekeurd zijn. Dankzij dit certificaat weet de koper in welke staat de stookolietank zich bevindt, welke milieu- en veiligheidsrisico’s dit met zich meebrengt en of de tank moet worden hersteld of vervangen. Voor de controle moet je een beroep doen op een ‘erkende technicus stookolietanks of erkende milieudeskundige in de discipline houders voor gassen of gevaarlijke stoffen’. Om discussies met de koper in de kiem te smoren, zorg je er best voor dat je een recent keuringsattest hebt. 

Heb je 1 of meer van deze attesten nodig om je woning te verkopen? Vraag ze in één keer aan via de extra dienst ‘Attesten en Keuringen’ in KBC Mobile. Onze partner De Immowinkel doet voor jou het nodige. 

Heb je bepaalde attesten al? Neem dan contact op met je notaris om te weten te komen of ze nog geldig zijn. Misschien moet je ook nog andere informatie en documenten verzamelen. Ook daar kan de notaris je alles over vertellen.